書き入れ時を逃さない！！

新年がそこまで近づいています。そして年が明けるとまもなくプレッシャーのかかる（＞ω＜）繁忙期を迎えます。

この時期に全ての空室を決めてしまいたい！！と密かに燃えて、寝つきが悪くなるのは職業病でしょうか（笑）

“空室を決めるのに特効薬はない“とよく言われます。賃貸経営も企業経営と同じと言われますが、当たり前を当たり前に行うのが鉄則ではないでしょうか。

そこで！繁忙期前にやっておきたい・やっている事をご紹介致します。「何度も聞いた事がある」と思われるかも知れませんが、どうぞ最後までお付き合いください（＾＾；）

 

適正な賃料設定。

何よりもここが“キモ”です。

インターネット普及で、情報バリアフリー・近隣相場も丸見えの現在。色んなサービスも、そもそも適正賃料じゃなければ、効果は見込めません。

①3万円ぽっきりプラン（後述いたします）

②お値家部屋（おねうちべや）プラン

※入居月の家賃などが無料。鍵代、保険代も無料となるサービスです。

③事前室内工事及び清掃

④リノベーション（大・中工事）

⑤インターネット写真・情報の精度アップ

⑥フリーレント　※3月入居の承諾

（主に学生さんが対象となります）

 

右図、②のぽっきりプランをご覧下さい。これは現在当社で最もオススメしているプランです。既に導入されている物件も多く、お客様の決まり具合も上々です。内容は契約金がたったの3万円で、入居も出来る！と言うもの。その代わり家賃は2,000円アップします。

オーナー様にも、入居月の家賃など無料・鍵代・保険代のご負担などご理解を頂くものです。

※②の3万ぽっきりプラン、③のお値家部屋には2年以内退去時は違約金や鍵代・保険代は借主の実費負担という特約をつけています。

※ 詳細は担当者にお尋ねください。

 

 

撮影技術にこだわる！

前述したインターネット掲載写真の精度アップです。

上の写真は床に座って撮影。下は椅子に座って撮影したものです。

フローリングなら椅子での生活が主になります。なので撮影は“椅子に座った目線”が最適なのです。

和室なら畳に座って撮影する等、細部にこだわって撮影しています。

 

 

インターネットでお部屋探しをする時代。撮影スキルはあなどれません。

最後に、一番の空室対策は“退去防止”です。繁忙期への対策は、今ある空室をいかに決める？と言うものです。

ですので基本的に“対処療法”になってしまいます。反対に“事前対策”となるのが“退去防止”です。

 

大学卒業や転勤等いた仕方ない理由は別としても「掃除がされてなくていつもゴミが散らかっている」「気分転換にそろそろ引越しようかな」等の退去は防がなくてはいけません。

当社では深夜でも対応可能な365日24時間体制でクレームやご相談を受け付けています。

また、管理物件で会う入居者の皆さんへ親近感を深める為に笑顔の挨拶を意識してます。

このような対応や日常業務をキチンと行う事こそ最大の防止策になります。

加えて「定期清掃」や、はたまた「入居者へ設備の追加・サービス、野菜をプレゼント」と言った事も親近感が湧いて効果的です。

繁忙期対策としての退去防止策も賃貸経営では要検討です。

まずは目の前の繁忙期に向けて粉骨砕身していきます!！