2024年3月号(1)ご存じですか?最近の業界動向? 今回は私たち不動産業界をとりまく周辺事情や動向について触れていきたいと思います。 ご存じの方も多いかと思いますが、 不動産業界も他の業界動向で先行きが大きく左右される業界です。 最近の分かりやす [...]
2024年2月号(2)当社管理物件ではどのような結果に!?~リアルな人気設備・条件とは…~ ●入居者の“生の声”を聴いてみよう!! ~スマサポアンケート~ 前号でもご紹介しました“人気設備ランキング”。 繁忙期突入前のこの時期に、不動産関係のネット情報や新聞で必ず掲載されています。 [...]
2024年2月号(1)賃貸経営で発生する大規模修繕 改めまして…釈迦に説法かもしれませんが、賃貸経営で発生する修繕は、 その頻度や内容によって、大きく分けて以下の3種類に分けられます。 ・日常的な修繕 ・原状回復修繕 ・大規模修繕 この中 [...]
2024年1月号(1)今後は増えるかも知れません~死後事務委任契約~ お部屋での孤独死。亡くなった方のご冥福をお祈りするのは当然ですが、 身寄りが一切いない、亡くなってから発見までに時間が経っていた等、 非常に頭の痛い問題です。ちなみに入居者が亡くなってしまった際に [...]
2023年12月号(2)責任は誰に!?工作物責任! 台風でゴルフ練習場の鉄塔が倒れ住宅が潰された…。 その責任は一体誰に?この話は、まだ記憶に新しい方も多いと思います。 そう4年前の9月に発生した巨大台風の被害です。 当時は連日ニュースで報道され [...]
2023年12月号(1)2023年人気設備ランキング発表!! 全国賃貸住宅新聞社から、2023年“入居者に人気の設備ランキング”が発表されました! 全国512社の不動産会社から収集された回答結果の中から、 今回は「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入 [...]
2023年11月号(2)物件にまつわる税金の話あれこれ ●「タワマン節税規制」で一般マンションの相続税も大幅アップ!? 「タワマン節税」という言葉をお聞きになられたことはありますか? 「タワマン」いわゆるタワーマンションは、市場価格より相続税評価額 [...]
2023年10月号(1)住まい探しの妥協ライン~その考えちょっと待った!~ 皆様は不動産オーナー様として物件の維持管理、 特に空室対策には関心が高いのではないでしょうか。 これまで私たちも空室対策については様々なご提案をさせていただきましたし、 またお部屋の人気設備ラン [...]
2023年11月号(1)《住みたい街》《街の住みここち》ランキング発表!! 令和5年8月23日《住みたい街》と《街の住みここちランキング2023(全国版) 》が発表されました。 この調査は全国1,891自治体の20歳以上の男女を対象とし、 2019年~2023年まで、計8 [...]
2023年9月号(2)暦年課税と相続時精算課税、どちらがお得!? ●2023年度税制改正大綱が公表されました 今回は、昨年12月16日に公表された相続に関する税制のうち、 今までの相続税の節税効果を大きく変えることになりそうな2つの改正 「暦年贈与による贈与財 [...]