昨今のアパート経営はライバルがたくさんいる競争激化市場、いわゆるレッドオーシャンになっています。このレッドオーシャンから抜け出すために他とは一線を画す“特別な何か”が必要とされています。今回は、そんな特別な何かを創出するために挑戦した湯町のとある物件の戦略コンバーション、そしてPRも兼ねてご紹介をさせていただきます。

その物件はRC造６F建て、２F以上が住居11世帯で、1階には廃業した温泉施設がある「区分所有建物」いわゆる分譲マンションでした。その１２区画のうち8区画を所有しているオーナーさんから相談をいただいたのが挑戦の始まりです。当初はその８区画を売却することが目的でしたが、調査を進めると長期修繕計画も積立金も一切なく、他の区分所有者には水道料や管理費は滞納、差押が入っている部屋や、認知症の所有者もいるという、将来の運営がとてつもなく不安な内容でした。
他の所有者と折衝の末(詳しい話は長すぎるので割愛しますが、気になる人は田所まで)なんと、その物件の全区画を当社で購入、一棟まるごと賃貸マンション化したのです！

さて、なんとか賃貸マンション化したものの、どうやって活かそう…２F以上は住居や事務所として貸出し満室になりましたが、問題は1Fの元温泉施設です。当初は民泊ノウハウもあることから旅館経営を始めようかと検討しましたが、前所有者さんは旅館業や温泉の権利をすでに手放しており、当社が新たに取得しなければならず、多方面でのリスクの大きさから断念、次に事務所か店舗で使ってくれる人の募集をと考えましたが、なにかこの地域に足りない、他とは一線を画せる珍しくてウケるものはないか…。ということで、私たち、バイクガレージ始めました！
好きだからわかる、その気持ち！

コロナ禍、家で過ごす時間や自分と向き合う時間が増えたことで、趣味を持つ人が増えました。読書や運動、DIY、ガーデニングや料理など、お金の使い方としても趣味に投資する人が増えました。当社H君もその1人。また当社車掌も宅建協会の仲間とつくったポッポライダーズのメンバーで、もともと車やバイクが好きでしたが、コロナ禍でバイク熱が再燃!そんな中、高速道路でのバイク2人乗り規制緩和もあり、これはバイク乗りが増える！…ということは、その保管場所の需要も増えるのではないか！？という安易なひらめき、そしてバイク好きだから分かる、傷つけられないか？盗まれないか？梅雨時期には湿気が気になり、台風大雨の時は、濡れないか？倒れないか？等々の不安な気持ちと、バイクを眺めながら休憩したい、色んな人に見せたいし、誉められたいけど触らせたくないという矛盾する欲求…。こんなすべてを叶えてくれる場所があれば絶対借りたいよね！バイク好きにしかわからないこの気持ち、バイク好きが複数在職する当社だからこその発想です。

そんなただの駐車スペースではない

『こだわりの1人をターゲットにしたバイクガレージ』を作りました！
二日市BASE～大切なバイクと自分だけのサンクチュアリ(聖域)～

ここには車掌のバイク好きを活かしたポイントがたくさん散りばめられています！バイクいじりに必要なものを置ける棚、バッテリー上がりを防ぐためのコンセント、入口はバイクに乗ったままカードタッチで開けれる電動シャッター、防犯カメラも設置されており、触られたくないけど見せたい欲求を満たす金網仕様、夏の炎天下でも高温にならず、ちょっぴり冷やっとする空間、これがオタクを活かした情報量、いや情熱の差です（笑）！バイクのことを全く知らない私には、出てこない発想やノウハウ、想いがたくさん詰まってます。
そしてこの湯町のバイクガレージ、家がちょっと遠くても目の前にコインパーキングがあるので、気軽に車で乗り付け乗り換えて遊びに行けます。そしてその帰りはすぐ近くに二日市温泉があるので、さっぱりして車で帰宅なんてこともできます。

こんなバイク置き場、他にありますか？（笑）金額は車の駐車場代より高いですが、他にない一線を画すものがあれば必要とされるはず…です。気になる方は中をご案内しますのでご連絡ください☆
オーナー様の趣味でなにか“際立つ”ものであれば、少し高くてもコアな需要はあるものです。オーナー様の好きなこと、情熱を活かすことで、楽しみながら不動産運営してみませんか？好きこそものの上手なれ。レッドオーシャンを抜け出して、ブルーオーシャンを実現しましょう！アイデア出します☆お気軽にご相談ください。