全国賃貸住宅新聞社から、2023年“入居者に人気の設備ランキング”が発表されました！
全国512社の不動産会社から収集された回答結果の中から、
今回は「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まるTOP10」と
「この設備がなければ入居が決まらないTOP10」をご紹介、
ランキングをもとに今後の予測をさせていただきます！
それではさっそく！いってみましょう！
まずは、「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まるTOP10」から、
単身、ファミリーとも堂々の1位は“インターネット無料設備”
在宅ワーク増加も相まっての人気で、30～40代の入居者層では
家賃が5,000円高くても借りたいという声も上がっているようです。
この人気はまだしばらく首位を独走するのではないかという予測ですが、
一方で、30代以下の若年世代の中には、スマートフォンの料金プランで、
データ通信使い放題プランに加入している場合も増えており、
ネット無料を気にしなくていい人も出てきているようです。
続く2位も単身、ファミリーとも同じで、エントランスのオートロック設備！
防犯面を気にする若い単身女性と、家族の防犯を気にする層での需要が高まり堂々の2位、
首都圏ではオートロックがある物件は、ない物件より1万円高くても入居率96～97％を維持しているようで、
今後も人気は続きそう。当社周辺の物件でも、既存の築古マンションにオートロック設備を
導入した物件で家賃アップと高入居率を実現しています。
そして第3位は単身世帯で“高速インターネット”、
ファミリーで“追い炊き機能”となりました！
次に、「この設備がなければ入居が決まらないTOP10」をご紹介！
今回は特にこちらに注目していただきたいのですが、なんと！単身・ファミリー共に1位は“エアコン”になりました！
単身物件では当たり前のエアコンですが、ファミリー物件でもこれがないと入居が決まらない時代が来たのか！と驚きです。
今年が猛暑だったことも影響しているのかもしれませんが、初登場で堂々の1位！
当社管理のファミリー物件ではエアコンが付いている物件はまだまだ少ない現状ですので、今なら差別化が図れるかもしれません。
続いて、順位は違うものの“ＴＶモニターホン”が単身2位とファミリー3位にランクイン。
単身では、初めてのお部屋探しの方に需要が多いようで、単身、ファミリーともに宅配業者や
ウーバーイーツなどの訪問が増えたことも「顔を見てからドアを開けたい」という要望が
増えたのではという見方に納得のランクイン。
次に多かったのは“室内洗濯機置き場”、単身3位とファミリー2位にランクイン。
実感としても昔から需要の多い設備で、プライバシーを気にする傾向が強いファミリー世帯では、
単身者よりも外置きが敬遠されているようです。
費用は掛かりますが、室内収納を洗濯機置き場に変更する形で今から新たに設けることもでき、
当社でも入居者獲得実績のある設備投資です。
●選ばれる物件作りのためにニーズを予測！
残り4～10位まではご覧の通りのランクイン、あったら家賃が上げられる設備も、一方では、
ないと入居が決まらない設備にランクインしていることから、一度その設備がある物件に住むと、
次はそれがないと困る設備になる傾向が表れている印象です。
また需要が高まるものの傾向として、単身世帯で必需品となった設備が、
その後ファミリー物件でも求められるようになっているようで、
年々お部屋探し世代の感覚が若く変化してきているということだと捉えることができます。
導入に多額の費用が掛かるものもあれば、1万円台からできるものもあり、
今から始まる春の新入生・新社会人のお部屋探しに向けての導入は一考の余地ありではないでしょうか。
個別にご提案させていただきます！